秀和青山レジデンスの建て替えが決定

渋谷区や世田谷区を中心に首都圏で主に中古マンションの売買仲介を行っている株式会社リアルプロ・ホールディングスの遠藤です。

今日は建替計画が公表された秀和青山レジデンスについてお話したいと思います。

秀和青山レジデンスの概要

秀和青山レジデンスは屋上や庇部分、マンションのエントランス部分などに青色の瓦が使われているのが特徴的なヴィンテージマンションである秀和レジデンスシリーズの第1号物件で1964年（昭和39年）3月竣工物件です。ちなみに本物件にはまだ青色の瓦は採用されておらず壁面の一部に青色のタイルが使用されています。

設計は駒沢オリンピック公園総合運動場体育館・管制塔やソニービル（2017年建替えにより解体）などを手掛けた芦原義信（2003年没85歳）の設計で施工は大成建設です。総戸数は77戸。

築後56年が経過し、建物の老朽化が激しく、2014年頃から建替えの検討が始まり、ようやく2020年1月25日に建替え決議が可決承認されました。

渋谷区初の「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」を活用

野村不動産株式会社と旭化成不動産レジデンス株式会社が2017年に事業協力者として参画し、新しいマンションに公開空地・地域防災・環境貢献など総合的に配慮した環境の整備改善をほどこすことを計画に盛り込むことにより、2020年1月20日に「マンション建替法容積率許可」を取得し、都市計画法上の容積率500％の上限を655.40%までひきあげることに成功しました。

この制度は「除去の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けたマンションの建替えに適用される制度で渋谷区初となります。

これにより、発表されている建築計画では2021年8月解体工事着工、2025年2月竣工予定で地下2階地上26階建ての免震タワーマンションが完成する予定となっています。延べ床面積は現行の9,457㎡から19,037.39㎡と約2倍の延べ床面積となります。