資産価値の高いマンションを購入することは、将来的な投資としても、住む場所としても非常に重要です。
特に東京都や神奈川県、埼玉県などの都市部では、マンションの立地、品質、そして周辺環境が価値を左右する大きな要因のひとつとなります。
本記事では、30代から50代のファミリーや単身の女性が安心して選べる、資産価値が高く保たれるマンションの特徴に焦点を当てて解説します。
これからのマンション選びに役立つ情報を提供するために、どのような点に注意すれば良いのかを詳しく見ていきましょう。
マンション選びの基準：「資産価値を高める要素とは？」
資産価値が高いマンションを選ぶためには、いくつかの重要な要素があります。
まず、最も基本となるのは「立地」です。
立地が良いマンションは、アクセスの便が良く、生活の利便性が高いため、常に需要が見込めます。
次に、「マンションの品質と管理状態」も重要です。
長期にわたって建物が維持され、設備が現代のニーズに合っているかどうかもポイントになります。
最後に、「周辺環境」も見逃せません。
商業施設、教育施設、公園などが整っているマンションは、ファミリー層に特に人気です。
立地の重要性
マンションの立地は、その物件の資産価値を大きく左右します。
駅近であることはもちろん、複数の交通線が利用できる場所や、主要施設へのアクセスが良好なエリアにあるマンションは、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。
マンションの品質と管理状態
品質が高く、しっかりと管理されているマンションは、築年数が経過しても価値が保たれやすいです。
管理が行き届いているかどうかは、管理組合の活動や定期的なメンテナンスの実績をチェックすることで確認できます。
この確認を行うには、マンションの管理会社から提出される「管理にかかる重要事項調査報告書（通称「重調」）」や年１回行われる通常総会の「総会議案書及び総会議事録」が参考になります。
また「30年以上の長期修繕計画書」が作成されていることが望ましいです。
周辺環境とその影響
子育て世代のニーズに応えるためには、周辺の教育施設や公園の存在が重要です。
また、スーパーマーケットや病院などの日常生活に必要な施設が近くにあるかどうかも、住む際の快適さを左右します。
マンション購入時のポイント：「価格が維持される物件の特徴」
マンションを購入する際には、将来的に価格が維持されやすい物件を選ぶことが資産防衛にも繋がります。
このような物件は、需給バランスが保たれており、長期的に人気が衰えない特性を持っています。
築年数と資産価値の関係
一般的に、築年数が古くなると価値が下がると考えられがちであり、実際、多くのマンションがその通り価値が下がっていきます。
しかしながら、好立地にあるマンションであることがあくまでも前提ですが、その上で、良好な管理状態が保たれている物件や、リノベーションが施されている物件は例外です。
これらの物件は、築年数に関わらず価値を維持しやすい特徴があります。
人気エリアの一例：目黒区と世田谷区の事例分析
東京都内で特にファミリー世帯に人気の高いエリアである、目黒区と世田谷区は、多様な生活施設や交通の利便性が高く、常に高い需要が見込める地域です。
これらの地域にあるマンションは、将来的にも価値が落ちにくいとされています。
目黒区や世田谷区の物件は、ファミリー層だけでなく、単身者にも人気があり、さまざまなライフスタイルに対応した物件が多く存在します。
田園都市線の池尻大橋駅～二子玉川駅、東横線の学生大学～自由が丘駅、大井町線の緑が丘駅～二子玉川駅、井の頭線の神泉駅～明大前駅、京王線の千歳烏山駅～仙川駅、小田急線の梅が丘駅～成城学園前駅、目黒線の目黒～奥沢駅で駅徒歩10分以内のマンションは特に人気が高く、資産価値も高くなっています。
それ以外では、最近ではニューリッチと呼ばれる世帯の人気エリアは豊洲周辺月島周辺、品川の湾岸エリアとなります。
これらのエリアのタワマンで2000年から2010年程度に建設された多くのマンションは新築時と比較して価格が2倍程度になっています。
千代田区や港区の山手側、渋谷区の恵比寿代官山エリア、代々木エリア、新宿区の四谷や富久町エリアも高い人気を誇りますが、価格が高く、上場企業のサラリーマンでも取得が難しくなってきている状況です。
女性向けのマンション選び：「一人暮らしに適した物件とは？」
女性が一人暮らしをする際には、セキュリティ面や生活の利便性、快適さが重要です。
特に都心部では、限られた空間を最大限に活用する設計が求められます。
セキュリティとプライバシー
セキュリティの整った物件は、一人暮らしの女性にとって必須の条件です。
オートロックや防犯カメラ、24時間体制のセキュリティサービスが完備されている物件を選ぶことで、安心して生活できます。
また出来ればプライバシーや防犯性を考慮すると、3階以上のお部屋が良いです。
出来れば35㎡以上のお部屋を
今は20㎡程度のお部屋に賃貸で住んでいるので、お値段を考慮した場合は30㎡もあれば十分と考える単身女性の方が比較て多いように感じますが、実際は少し希望のエリアとは離れたエリアであっても、35㎡以上のお部屋を選ばれる方が良いと思います。
35㎡以上あれば、比較的収納スペースを効率的に配置することで限られた空間でも快適に過ごせるように設計されている場合が多く、リモートワークとプライベートな時間を分けるスペースも確保できる可能性が高いと言えます。
また、金銭面的なお話をさせて頂きますが、住宅ローンを組む場合、要件として登記簿面積30㎡以上という制約を課している金融機関も多く、販売図面上の専有面積が30㎡ですとこの要件を満たすことができません。
ハウジーを利用した物件探し：「デジタルツールでのマンション選び」
デジタルツールの活用は、不動産選びにおいても新たな時代を築いています。
イエウールを展開している株式会社Speee（東証スタンダード）は、マイホームを購入したいという人の向けに「ハウジー」というツールを提供しています。
このツールはイエウールのような売却査定ではなく、マイホームを購入したい人が購入希望条件を公開し、その条件を見た不動産会社が、チャット上でアプローチする仕組みです。
不動会社は購入条件を掲載した方の個人情報は全くわからないため、買主様にとっては、しつこい営業も無く、売り物件の情報を無料で取得でき、更に、不動産を購入する際の疑問点などの質問も可能です。
その後チャットでやりとるする中で、気に入れば、ご自身の情報を不動産会社に公開して、実際に内覧の予約をしたり、マイホームを購入するための事前相談をしたりすることが可能です。
ハウジーの機能と利用方法
ハウジーの利用者は、地域、価格、面積、築年数など、多岐にわたるフィルターを通じて希望する条件を公開するだけで不動産会社から売り物件の情報を取得することができます。
デジタル化が進む不動産業界の現状
デジタル技術の導入により、不動産業界は透明性が高まり、より効率的な取引が可能になっています。
ユーザーは、物理的に現地を訪れることなく、オンライン上で多くの物件を比較・検討できるようになりました。
これにより、時間と労力を大幅に削減し、より適切な投資決定を下すことが可能です。
逆に、インターネットがここまで普及してきた時代では、個人の方が取得する情報と不動産会社が提供する情報はほぼ同じです。
そのような状況下で最も重要視されるのは、不動産営業マンの豊富な知識と経験です。
ただ、売り物件を紹介するだけでなく、物件をみるべきポイントや資金面でのサポートなど、多岐にわたる知識を持つ不動産営業マンから物件を取得することが何より重要です。
また、本当に気になる物件が見つかった場合は、実際に足を運ぶことが大切です。
グーグルマップではある程度物件の周辺や外観等も確認できますが、そのエリアの実際の雰囲気などはわかりません。
内覧する際には、車などは利用せず、ご自身の足でしっかり歩き、実際の距離感や街の雰囲気を肌で感じることがとても大切です。
資格を持つ営業マンによる高品質なサポート
不動産取引において、営業マンの知識とスキルは大きな差を生むことがあります。
リアルプロ・ホールディングスでは、多くの資格を持つ営業スタッフによる、詳細かつ専門的なサポートを提供しています。
資格保持者のメリット
多くの資格を持つ営業マンは、不動産に関する幅広い知識を有しており、法律的な問題から市場の動向、物件の詳細な分析まで、購入者に対して多角的なアドバイスを提供することができます。
これにより、購入者はより確かな判断を下すことが可能になります。
個別カスタマイズされた案内の利点
リアルプロ・ホールディングスの営業マンは、顧客一人ひとりのニーズに合わせた物件選びをサポートします。
家族構成やライフスタイル、将来設計に至るまで、個別の事情を詳細に把握し、最適な物件を提案します。
これにより、顧客にとって最も価値のある不動産を見つけることが可能となります。
まとめ
この記事では、資産価値が高く保たれるマンションを選ぶための重要な要素について解説しました。
立地の良さ、マンションの品質と管理、周辺環境の充実、女性に適した物件の特徴、デジタルツールの利用、そして資格を持った営業マンによる専門的なサポートが、賢いマンション選びには欠かせません。
リアルプロ・ホールディングスでは、これらの要素を熟知したプロフェッショナルが、お客様一人ひとりに最適な物件選びをサポートします。
将来的に価値が落ちにくい、安心して長く住めるマンションをお探しの方は、ぜひ当社にご相談ください。
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